物件選びでは、近隣に「嫌悪施設」がないかのチェックしましょう。

2022年8月9日2024年4月9日

マンションや戸建住宅の購入を検討する際に、
　周辺環境に関して、注意すべき点
を知りたい。

こんなテーマに関する記事です。

この記事の内容

不動産を購入する際には、
　なるべく価値の高い物件
を選びたいものです。

しかしながら、不動産の価値を下げる要因のひとつに、
　近隣の「嫌悪施設」
があります。

英語では、
　NIMBY（ニンビー）
と呼ばれます。

“Not In My Back Yard”の最初の文字をつなげた言葉になります。

その意味は、
「施設の必要性は認めるが、自らの居住地域には建てないで欲しい施設」
となります。

では、具体的に、どのような施設を指すのでしょうか。

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嫌悪施設の具体例

いわゆる、嫌悪施設としては、不動産流通推進センターの資料を参考にすると、下記のような施設を指します。

■騒音や振動の発生
→高速道路等の主要道路、飛行場、鉄道、地下軌道、航空基地、大型車両出入りの物流施設　等

■煤煙や臭気（悪臭）の発生
→工場、下水道処理場、ごみ焼却場、養豚・養鶏場、火葬場　等

■危険を感じさせる
→ガスタンク、ガソリンスタンド、高圧線鉄塔、危険物取扱工場、危険物貯蔵施設、暴力団組事務所　等

■心理的に忌避される
→墓地、刑務所、風俗店、葬儀場　等
重要事項説明における「嫌悪施設」の調査範囲（不動産流通推進センター）

マンションや住宅選びの際の注意点

嫌悪施設に該当するの各事項に関しての注意点を記載します。

騒音や振動の発生

マンションや住宅で、
　比較的大きな幹線道路に隣接した場所
に立地しているようなケースがあります。

この場合、
　振動や騒音
の他に、
　安全性（特に小さなお子さんがおられる場合）
や、
　埃や粉塵
の問題が発生します。

特に、埃や粉塵は、洗濯物を干す際の汚れの原因にもなります。

幹線道路に近いということで、便利な面もありますが、上記にようなデメリットもあります。
マンションや戸建住宅の場合、できれば、主要な幹線道路に隣接しているよりは、道路を1本でも奥にはいった場所が安心です。
もちろん、その際には、前面道路が、一定も幅員があるかどうかもチェックしましょう。

煤煙や臭気（悪臭）の発生

用途地域の区分では、
　・準工業地域
　・工業地域
には、住宅を建築することができます。
ですので、
　近隣に工場がある地域
というものも存在します。

また、湾岸エリアのマンションでも、工業地域に建設されているケースが多くあります。
工場跡をマンションにしている場合も、あります。

近隣に工場がある場合は、工場からの
　煤煙や臭気（悪臭）
がないかに注意する必要があります。

風向きによっては、比較的離れた場所からの
　臭気（悪臭）
が気になる場合もあります。

このことは、
　ごみ焼却場、養豚・養鶏場
などの場合も、共有した問題となります。

もっとも、ごみ焼却場の場合は、そういった問題が発生しないように、対策がとられている場合が多いです。
しかしながら、近隣にそういった施設があると、不動産の資産価値に影響がでるということは、認識しておいたほうが良いと言えます。

危険を感じさせる

近隣に
　危険を伴う施設がある
と、平穏な生活を妨げる要因になります。

ガスタンク、ガソリンスタンド、危険物取扱工場、危険物貯蔵施設といった施設の場合、
　万が一、爆発する可能性
がゼロではありません。
もっとも、そうったことのないように、対策は取られていますが、
　近隣にある必要性は無い
と言えます。

あえて、そういった施設の近くに物件を選定することもない訳です。

仮に、そういった施設が近くにあるということで、
　価格が低めに設定されている
ということであれば、それはそれで、判断になります。

また、
　暴力団組事務所
が近くにある物件も避けるべきです。
ネット上でも、ある程度、情報を確認することができます。
念のため、周辺をチェックしたり、近隣の方にヒアリングしても良いでしょう。
ただ、近隣の方の場合、情報があやふやだったり、間違った情報の可能性もある為、複数の方に確認したほうが良いと言えます。

以前に、戸建住宅を検討されていた方のお父さんが、近所をチェックされて、少し離れた場所に、
　表札に代紋の入った家
を見つけられたことがありました。
事務所ではなかったのですが、代紋をいれているということは、関係者の可能性が高いという判断でした。
結果、物件との距離は離れていたものの、その物件は、見送られました。