具体的に検討しているマンションがある時に、
念のため、チェックしておくべき情報
があれば知りたい。
こんなテーマに関する記事です。
検討しているマンションがあれば、少なくとも、ネット上で、下記の販売履歴のデータで価格面の確認と、口コミ情報でリスクがないかを、チェックしておいたほうが良いと言えます。
マンション選びの際に、
具体的に検討してもいいかな？
と思えるマンションがでてきた際には、念のため、下記の２つのことをチェックすることをお勧めします。
・過去の販売履歴
・そのマンションのクチコミ情報
下記に、具体的な内容を記載します。
過去の販売履歴
マンションの過去の販売履歴とは、
以前に販売された際の「販売価格」の履歴
のことです。
つまり、そのデータが、現在の販売価格の設定が、
割高なのか、割安なのか
を判断するひとつの材料になるということになります。
もちろん、周辺の類似したマンションの価格でも、相場がわかりますが、より具体的な数値としては、
そのマンションで、過去に販売された物件の設定価格
が直接的な数値になります。
下記のサイトで、過去の販売価格の履歴を確認することができます。
無料の会員登録は必要になります。
下のようなデータを見ることができます。
過去の販売価格をみる上での注意点
マンションの場合、同じ間取り（２ＬＤＫ，３ＬＤＫ等）でも、微妙に平米数が異なる場合があります。
ですので、単純に、同じ間取りでの価格の比較をするのではなく、
平米単価
をみて、それを、検討している物件の平米数に掛けて、計算することになります。
また、物件によって、
階数
ベランダの向き
室内のキレイさ
によっても、価格の設定が異なってきますので、あくまで、目安としてのデータになります。
ただ、その時点での傾向として、価格が上昇しているのか、下降しているのかといった点も、過去の販売履歴の数値をみることで、チェックすることができます。
クチコミ情報
そのマンションのクチコミ情報も、意外に参考になります。
ただ、クチコミ情報の中には、
信憑性に欠けるもの、無責任と思われる情報
も混在していますので、そういった情報が混じっているということを前提にして、参考にするということになります。
下記のサイトでは、比較的多くのマンションのクチコミ情報が掲載されています。
会員登録は、基本、無料ですが、一部、有料会員向けの情報もあります。
下記にようなクチコミをみることができます。
まとめ
マンションの購入は、高い買い物になり、また、住宅ローンも長期にわたり支払いが発生しますので、慎重に検討する必要があります。
上記に記載したような情報も、購入の意思決定をする前に、チェックしておかれることをお勧めします。
クチコミ情報の中には、ネガティブな情報もありますが、そういった事も含めて、事前に把握することが大切になってきます。
もっとも、事実と異なる情報も含まれていることもありますので、その点を踏まえての判断にはなります。
以上、検討しているマンションの、「販売履歴と口コミ」についてでした。
